Locations à court terme (Airbnb) - règles

Quiconque offre un hébergement payant pour 31 jours consécutifs ou moins doit s'enregistrer auprès de la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ) et détenir un certificat d'enregistrement - cela s'applique qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire, ou simplement d'une chambre, peu importe la plateforme de réservation utilisée. Avant de faire une demande à la CITQ, un avis de conformité municipal est requis pour confirmer que la location ne contrevient pas au zonage local. En 2026, les frais d'enregistrement/renouvellement de la CITQ pour un établissement de résidence principale (ERP) sont de 54 $, et une assurance responsabilité civile de 2 millions de dollars est exigée.

Depuis le 25 mars 2023, un règlement de zonage municipal ne peut plus interdire la location à court terme de la résidence principale d'une personne (un « établissement de résidence principale » ou ERP) - les municipalités ne peuvent la restreindre que dans des secteurs précis, par un processus d'approbation référendaire à seuil de signatures réduit. Le règlement de zonage de Vaudreuil-Dorion autorise cet usage dans toutes les zones de la ville.

En plus de l'enregistrement à la CITQ, un certificat municipal est requis pour la location à court terme de l'ERP elle-même. La demande exige des formulaires remplis, une preuve qu'il s'agit de votre résidence principale (permis de conduire ou équivalent), une assurance responsabilité civile de 2 millions de dollars, un engagement écrit à publier le numéro de certificat dans toute publicité, et le dépôt d'une copie de la classification/attestation de la CITQ dans les 6 mois suivant l'émission du certificat. Le certificat n'est pas transférable en cas de vente de la propriété, et il est valide pour un maximum de 2 ans avant de devoir être renouvelé.

Une catégorie d'usage distincte - le « gîte touristique » - n'est permise que sous des conditions précises : il doit s'agir d'une maison unifamiliale isolée sur un terrain d'au moins 900 m², avec un maximum de 5 chambres louables, au moins 1 case de stationnement plus 1 par chambre, des chambres au rez-de-chaussée ou à l'étage (pas au sous-sol), un espace loué ne dépassant pas 50 % de la superficie totale, au plus 1 employé non résident, aucune vente d'alcool ni terrasse extérieure pour les invités, et une affiche plafonnée à 0,5 m².

La « résidence de tourisme » et le « meublé rudimentaire » existent comme usages distincts définis et ne figurent pas sur la liste des usages interdits en zone agricole, ce qui laisse penser qu'ils sont permis ailleurs selon les règles propres à chaque zone - mais un article précisant davantage les conditions applicables à la « résidence de tourisme » n'a pas été trouvé dans cette recherche. Ne présumez pas qu'une propriété est admissible sans vérifier auprès de la Ville d'abord.

En 2022, une demande de modification de zonage pour une propriété du chemin des Chenaux visait à autoriser la location à court terme d'un logement au sous-sol et de la résidence principale. Le conseil a approuvé la location du sous-sol mais a refusé celle de la résidence principale, et un registre public a ouvert exigeant 144 signatures pour déclencher un référendum - un exemple utile de l'ampleur que peuvent prendre ces approbations, très spécifiques à chaque cas.

Les règles provinciales sur les locations à court terme ont beaucoup changé entre 2022 et 2023, et les règlements de zonage et de permis de Vaudreuil-Dorion ont été entièrement réadoptés en novembre 2025. Considérez que tout ce qui figure sur cette page est à jour en date de cette révision réglementaire, et confirmez auprès de la Ville et de la CITQ avant de vous y fier - c'est exactement le genre de réglementation qui peut encore changer.